重磅!上海樓市再調整:釋放外地單身購房需求,盤活外環外流動性

重磅!上海樓市再調整:釋放外地單身購房需求,盤活外環外流動性

21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道1月30日,上海宣佈優化住房限購政策,支持非本市戶籍單身人士購房。政策明確自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進職住平衡、產城融合。

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除上海外,近期發佈樓市重磅政策的城市還有廣州和蘇州。1月27日,廣州宣佈取消120平方米以上戶型限購。1月30日上午,21世紀經濟報道記者致電蘇州部分區域房產交易中心證實,無論本地人還是外地人,買房不再需要做購房資格審覈,但新房仍限售兩年,這就意味着,蘇州已全面取消限購。

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上海首次放鬆非滬籍居民的購房資格,由家庭調整爲個人,頗受市場關注。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾分析指出,雖然上海針對的購房區域僅限外環外,但從二手房成交分佈來看,有近53%的成交佔比在外環以外,能夠滿足大部分剛需購房者的需求。所以此次放鬆限購將有效針對剛需購房羣體,鼓勵單身購房者積極入市,充分釋放潛在的購房需求。此外,考慮到目前樓市成交理性,本輪調整將針對此前被抑制的合理的購房需求,能夠保障一定的成交活躍度,但並不會導致樓市過熱的情況。

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短期對衝市場下行

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針對性政策的背後,是局部市場的下行。

來自鏈家地產數據顯示,上海外環外及五大新城的新房、二手房成交自2023年3月份之後出現明顯下行行情。2023年3月份,五大新城二手房成交3218套,衝上全年成交高位,此後每個月成交量徘徊在2000套左右,四季度則連續三個月成交維持在1600多套。新房成交因供應量波動較大,但在年底供應量高峰期,成交仍然低於4月份。

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對於上海優化調整外環外限購政策,一名央企房地產平臺的投拓人員表示,這並不會影響公司在上海的投資策略,因爲政策對市場的長期影響有限。“短期先提升去化速度和去化量,再考慮價格能否企穩”。

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同策研究院研究總監宋紅衛認爲,上海樓市新政是在奉賢及青浦限購政策調整試點基礎上的進一步優化。從市場來看,上海外圍區域樓市去化壓力升高,主要是近兩年該區域供應量比較大,外加庫存量上升以及來訪量下滑明顯,該區域優化購房政策的迫切感日益強烈。

觀察過去一年五大新城二手房成交量不難發現,上海樓市流動性正在逐漸減弱。業內分析人士指出,放開外地人單身限購會促進一波遠郊地段優質項目的去化,這對五大新城板塊的剛需項目是利好。但這或許僅能延緩外圍樓市的下行速度,不能“指望市場反轉”。

與上海目的相同,廣州和蘇州亦爲增強流動性出臺新政。

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中原地產數據顯示,廣州120平方米以上的大戶型佔比約爲23.4%。廣州除了取消全市120平方米以上住房限購,還規定,如果房屋用於出租,可以再購買一套房子,等於釋放了購房名額。

業內人士向記者指出,蘇州全面取消限購,與其區域板塊分化明顯有很大關係。蘇州園區、獅山、姑蘇板塊新盤開售都是日光狀態;其他非熱點板塊,或者說供應量相應較大的板塊,市場流速很慢。據德佑地產一名業務員透露,蘇州的崑山、太倉樓市在2023年下旬出現跌勢,一套200萬左右的房源總價平均便宜10-30萬元不等。

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上海中原地產市場分析師盧文曦指出,廣州放開120平方米以上限購,對於改善性需求釋放會有推動作用,市場一定會給予反饋。蘇州放開限購也是出於激活流動性考慮,當然,基於農曆春節即將來臨,市場反饋的速度不一定那麼快,節後或許將有所體現。

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長週期調控流量爲王

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1月26日,住建部門要求各城市可以加強自主調控。在這一大背景下,廣州、蘇州、上海相繼出臺限購取消政策。此外,1月24日重慶宣佈終止對所有180平方米以內住房徵收房產稅(注:重慶全市不限購,但對獨棟別墅、最貴的極個別豪宅徵收每年實質0.35%房產稅)。

前述分析人士認爲,調控處於長週期,有三個方面的關注點,第一,取消限購是在供需關係發生重大變化的背景下取消的,當前已經是迴歸到居住需求爲主;第二,放開限購不會造成市場短期過熱情況,而是對衝市場的下行;第三,長遠來看,人才購房政策將繼續實施。形成優化限購與人才安居購房的梯度政策體系,才能夠留住城市建設人才,對於穩定樓市具有積極作用。

目前,上海樓市的供求結構已發生較大的變化,一是本地人口改善需求主導趨勢愈加明顯,二是新進入上海人羣的剛性需求明顯。宋紅衛指出,上海放鬆外環外單身限購將會釋放自2012年以來堆積的外地單身人羣購房需求。從政策對市場的影響來看,能夠對衝當前樓市下行的壓力,對於穩定樓市具有明顯支撐,同時,該政策不會造成短期樓市過熱以及投資投機炒房的情況發生。

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可以說,上海爲保住市場流量,反應迅速。易居研究院研究總監嚴躍進分析指出,上海此次優化購房政策,是立足合理住房需求和新情況,充分考慮上海數量相對大的單身青年羣體置業需求,對有能力有需求通過市場化方式來解決居住問題的單身人士予以支持。此次在外環外區域的優化購房政策, 覆蓋了五個新城和南北轉型等重點區域,也有利於更好推進城市發展、產業聚集,促進區域職住平衡和產城融合。

不過,市場人士所擔憂的樓市流量問題仍然很難解決。據前述央企投拓人士透露,在該公司內部測算結果來看,上海樓市的去化壓力正逐漸往城市內圈縮減,越接近市中心的地段,樓盤去化壓力越小,而且這一圈層在逐漸縮小。這就增加了房企在上海土拍中的難度,畢竟市中心的地塊,並非人人可得。

宋紅衛指出,當下一線城市或者熱點二線城市出臺新政,從長期來看,吸引外來人才是城市競爭力的核心內容,而優化購房政策對於吸引人才,加快產業轉型和升級,穩定經濟增長都是有利的。

房地產板塊早盤強勢 特發服務20CM漲停

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財聯社1月26日電,房地產板塊早盤強勢,特發服務20CM漲停,此前光大嘉寶3連板,華夏幸福漲停,信達地產、沙河股份、大龍地產、城建發展等漲幅靠前。消息面上,國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示,將繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門因城施策,進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策,指導、督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。

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為了獎金作弊?《寶可夢》Speedrun世界紀錄保持人遭除名 坦承畫面有剪接

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圖/任天堂、寶可夢公司

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根據海外娛樂媒體 Dexerto 報導,一位《寶可夢》Speedrun 玩家在 2023 年《寶可夢 紅版》中達成看似不可能完成的世界紀錄。然而,該玩家最近卻因爲作弊指控而遭到除名。

如同許多經典遊戲,《寶可夢》系列早已發展出龐大的 Speedrun 社羣,不少玩家都爲了名聲與獎金投入其中,而社羣成員也常常爲此研發出各種的技巧以及遊戲漏洞的應用方式,只爲了突破世界紀錄,即使只是一秒之差。此外,這些玩家也常常在相關 Speedrun 活動中進行募資。考慮到《寶可夢》Speedrun 社羣的龐大程度,背後勢必也得有着嚴密的管理團隊。

報導指出,The Pokemon Speedrun 社羣的管理員在 2024 年 1 月 1 日釋出一份聲明,表示一位最近在《寶可夢 紅版》「Any% Glitchless」項目中創下世界紀錄的玩家,因爲涉嫌在過程中作弊而除名。

所謂「Any% Glitchless」,指的是玩家在挑戰的過程中不可以使用任何 Bug 或漏洞,並在最短的時間內通關。就在去年,當知名 Speedrun 玩家 Pokeguy 在此項目中寫下 1 小時 44 分又 3 秒的成績後,玩家認爲再也沒有其他人能夠超越。因此,當一名後起之秀 Jadiwi 在幾個月內刷新紀錄,立刻引起質疑。

經過深入調查後,管理團隊成功找到 Jadiwi 作弊的有力證據,並立刻將他從所有的寶可夢 Speedrun 排行榜中除名,之後不得投稿任何相關挑戰內容。在調查報告中,Jadiwi 本人也坦承使用模擬器軟體的快速儲存功能,讓他能快速反覆嘗試直到出現最佳結果,最終利用剪接將畫面拼接在一起。

至於讓他選擇在挑戰中作弊的動機,是粉絲爲各項目所募集的獎金。Jadiwi 利用類似的方式達成多項《寶可夢》相關世界紀錄,累積的獎金高達 6,000 美元,但在調查解果出爐後,獎金當然也立刻沒收。對於審覈疏失,管理團隊承諾未來會針對玩投稿進行更加嚴密的審查。

參考原文:Dexerto

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觀點網訊:1月17日,蘇州市區掛牌6宗商業用地,總出讓面積195.1畝,總建築面積22.7萬方,總起價3.3億元。地塊分佈於高鐵新城、勝浦、黃橋、獅山向陽路、吳江太湖新城。

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位於高鐵新城的地塊,出讓面積5074㎡,容積率1,建築面積5074㎡。起價2436萬元,起始樓面價4801元/㎡。該地塊僅可設置零售商業、餐飲,且餐飲部分不得超過總計容建築面積的20%。地塊四周多爲空地,緊鄰環秀湖,距離地鐵2號線富翔路站1公里左右。

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另一地塊位於勝浦,出讓面積2100.21㎡,容積率0.5,建築面積1050.11㎡。起價945萬元,起始樓面價8999元/㎡。該地塊爲加油站用地,需配建新能源充電樁,充電區域面積不小於200㎡。

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黃橋地塊出讓面積12583㎡,容積率3.5,建築面積44040.5㎡。起價8172萬元,起始樓面價1856元/㎡。地塊爲商務金融用地,A區可分割銷售且最小分割單元≥1000㎡。

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獅山向陽路地塊出讓面積36673㎡,容積率1.2,建築面積44007.6㎡。起價7642萬元,起始樓面價1737元/㎡。地塊爲文化、商業混合用地。

另一宗地塊也在獅山向陽路,出讓面積3800.7㎡,容積率2,建築面積7601.4㎡。起價2535萬元,起始樓面價3335元/㎡。地塊南側爲浙建楓華紫園,北側爲獅山資產經營公司工業園,東側緊鄰建發於去年8月競得的獅山44號地塊。

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最後一宗地塊位於吳江太湖新城,出讓面積17492.01㎡,容積率1.8,建築面積31485.62㎡。起價4060萬元,起始樓面價1289元/㎡。地塊性質爲商業、商務,不得設置服務型公寓、批發市場用地。西側緊鄰地鐵4號線笠澤路站,未來可以進一步豐富片區的商業資源。

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遊戲角落合成 圖/@_______2O1 X(舊稱推特)

近期有一名日本繪師把《蔚藍檔案》和 Steam 寫實恐怖逃脫遊戲《8 號出口》的題材結合,引起網友熱烈迴響。

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繪師「@_______2O1」畫了一段三一綜合學園補課部成員「下江小春」與「浦和花子」出現在《8 號出口》地下道的漫畫,雖然分鏡只有短短兩格,但貼文發出不到兩天就引起近九十萬觀看。

圖/@_______2O1 X(舊稱推特)

只見下江小春(圖左)看到疑似全裸的浦和花子(圖右)便大喊「啊啊啊啊!這是異變!我必須趕快回頭」,沒想到回頭走沒多久就看到斗大的 0 號出口出現在眼前,留下傻眼的小春呆立在原地。

玩家在《8 號出口》中需隨時觀察任何異象,如果發現異狀就要立即回頭,倘若一切正常就順着往前走,就這樣一路嘗試找到 8 號出口並且走出地下道;然而玩家只要漏看任何一個異象並且沒回頭走,就會在拐彎處看見象徵一切重新再來的「0 號出口」。

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浦和花子是《蔚藍檔案》中非常知名的瑟瑟角色,換言之,花子全裸並不被歸類爲異常現象,也讓網友笑成一片,表示這只是花子的「正常發揮」。

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《艾爾登法環》即使推出超過一年,仍有許多人熱愛在遊戲世界中探索、打怪,而遊戲中的「白金之子」對於取得經驗值實在太補,根據官方 FromSoftware 統計,居然有高達 94 億隻的白金族小怪,慘遭玩家屠殺,再加上白金之子的彎刀變種,數量更是往上加;而遊戲中慘遭擊倒的怪物總數也多達 1970 億隻。

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圖 / FromSoftware

資料加總後,遊戲中慘遭殺害的「白金之子」多達 128 億隻,這數字來自於 94 億隻於活動在地下王朝,被玩家們一波暴虐的普通白金小兵,以及在 34 億隻拿彎刀帶盾牌的強化兵,雖然分佈較零散,其實也是很補經驗值的存在。

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「白金之子」們最常出沒的地點,就是在前往討伐「鮮血君王」蒙格的路上,也就是蒙格溫王朝一帶,探索間可以看到許多白金之子駐守,但血量都不高,所以成了玩家把遊戲玩成無雙割草的熱門地點。而變種型的白金族,也大多出現在蒙格溫王朝相關的地下世界區域。

根據最新資料,《艾爾登法環》中被擊殺的所有怪物總數爲 1970 億隻,數量來到地球人口的 24 倍之多。

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《集合啦!動物森友會》除了各具特色的島民,也以可愛的裝飾品聞名。玩家可以用裝飾品妝點家園,這之中的道具也包含了現實世界的藝術品。爲了實際一睹遊戲裡出現的名畫及雕像,有玩家實地走訪美術館,並在社羣媒體上紀錄自己的藝術閱歷之路。

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根據外媒 TheGamer 報導,該名《動森》玩家名叫 May,今年 4 月開始周遊各地欣賞遊戲裡曾出現的實體藝術。到目前爲止,他已經看過遊戲中 43 項藝術品中的 15 個,其中當包含《蒙娜麗莎的微笑》、《領導民衆的自由女神》、《薩莫色雷斯的勝利女神》等名作。

根據 May 的說法,《動森》對其意義重大,也對遊戲的推出深表感謝。雖然沒有明確說明遊戲影響自身的原因,但無疑是讓 May 開始到世界各地踩點、品味作品的動力。

針對之後的行程,May 在推特上預告會在本月的 13、14 日,照地點來看,預計會看到現藏於維也納藝術博物館,於 1565 年由彼得.布勒哲爾描繪的《雪中獵人》。有興趣見證這趟旅程完結的讀者,可追蹤 May 的相關社羣媒體,旅行挑戰資訊將不定期更新。

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公視與小倉電子聯手打造的臺灣 VTuber 頒獎舞臺「金 V 獎」將於年末舉行,官方今(19)日公開登場來賓,個人勢 VTuber 藤乃熊將與總長 Kson 共同演出〈曾經我也想過一了百了〉,剛過二週年的浠 Mizuki 也會登場。

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根據官方公開資訊,「金 V 獎」的節目核心是爲鼓勵國內 VTuber 與幕後團隊的努力與創意,因此將在年底舉辦首屆「金 V 獎頒獎典禮」與「2023 臺灣 VTuber 新人秀」。除了透過「金 V 獎」發掘深具潛力之新銳之外,更讓 V 圈文化透過不同形式走入大衆視野中。

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獎項方面,確認有「年度潛力新星獎」、「年度最佳企劃獎」、「年度最佳原創歌曲獎」、「年度最佳男 V 獎」、「年度最佳女 V 獎」共 5 個類別。

其中「潛力新星獎」會網羅 2022 年至 2023 年出道的臺灣 VTuber,每人帶來 5 分鐘以內的表演,最後由專業評審選出得獎者於「金 V 獎」中以茲鼓勵。本次大會評審這榮包含呱吉,以及虛擬歌手「夏語遙」製作人 Eric、個人勢 VTuber 兔姬、直播主 Gairaku 等知名圈內、業界人士。

圖/遊戲角落合成 via 金 V 獎官方網站

目前金 V 獎各獎項類別徵件仍開放報名中,收件至 10 月 22 日 23:59 止,並於 12 月初公開入圍名單,最終在 12 月 31 日宣佈得獎者。相關報名資格及評分條件可參考官方網站說明。

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《火影忍者》動畫20週年出張快閃店插旗臺北!全新設計動畫牆 加碼贈限定寫真

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曼迪傳播宣佈將於 7 月 7 日在新光三越 A8 館舉辦「火影忍者動畫20週年出張快閃店」,一補 4 月沒參與到的粉絲遺憾,場內特別採用「NARUTO THE GALLERY」主視覺,入口還有鳴人在門口等待大家蒞臨,集結衆多人氣角色牆,希望粉絲們都可以拍得開心盡興,現場更陳列上百款精選人氣商品,消費滿額更可獲得期間限定寫真卡,值得收藏。

根據廠商公告,「火影忍者動畫20週年出張快閃店」集結上百款臺日20週年紀念周邊,極具代表性的七代目火影斗篷,穿上馬上展現火影不凡氣勢。

「玩命關頭」系列最狠最浮誇反派 「水行俠」本色演出?

低調的粉絲看這邊,僅用皮革點綴的帆布小提袋,利用浮世繪筆觸呈現的大方枕,每樣都想讓人好好收藏。另日本「NARUTO THE GALLERY」限定販售商品也於現場同步販售,討論度極高的大蛇丸捲線器、利用主視覺設計的包袱巾、色紙、徽章等,都是不可錯過的夢幻商品。

来台玩5天后悔了!陆人曝3件事难忘 全场炸锅

此外現場消費滿指定金額,還可獲得期間限定20週年寫真卡!想知道更多詳細資訊,請密切注意曼迪傳播官網及臉書公告。

夏普/东芝双双发布8K电视:配HDMI 2.1接口

【火影忍者動畫20週年出張快閃店 資訊】

時間:2023.7.7 (五)~2023.8.3 (四)

一早飞「这国」当天来回! 柯志恩喊:为中华民国再累都值

重生五十年代有空间

地點:新光三越臺北信義新天地A8 5F (臺北市信義區松高路12號)

「进口鸡蛋皆符合安全规范」!陈吉仲PO文再喊话 结局遭灌爆

主辦單位:曼迪傳播

*營業時間以新光三越百貨公告爲準

2024柯P猛打「这议题」攻陷年轻人 呱吉一看吐3字赞爆

《新楓之谷》睽違14年重大改版「黑魔法師」 大家可以回鍋囉

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《新楓之谷》睽違14年的重大改版「黑魔法師」即將登場,今(15)日日遊戲橘子代理韓國遊戲大廠NEXON開發的經典線上遊戲《新楓之谷》在臺北三創生活園區舉辦改版記者會。現場還打造了巨型飛船「TMS勇者號」,擺設試玩、故事屋等多項互動裝置,玩家即日起至21日都可以前往現場,在改版前搶先、或重新體驗新楓之谷的魅力。

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黑魔法師在楓之谷中一直都扮演着故事核心角色,是一直以來的重大反派,如今終於在臺灣推出最終決戰。原廠NEXON《新楓之谷》海外總監裵政表示,韓國在去年推出後,韓國玩家總共花了20天才擊敗黑魔法師。被問到是否預測過臺灣玩家的實力,他表示,臺灣與韓國玩家很類似,熟悉遊戲、上手又快,期許臺灣玩家能超越韓國的紀錄。另外他也強調,這不會是最終篇章,之後會擴大原本的世界觀跟劇情,敬請玩家期待。

NEXON《新楓之谷》海外總監裵政日

不信廣達(2382)會「跌停三次」他再進一張!網笑買早了:會跌不停

遊戲橘子營運事業處副處長傅鬱婷表示,近年楓之谷整體表現相當亮眼,他們從去年有各式活動跟合作開始醞釀這次的大改版,號召老玩家迴歸,也稱讚臺灣玩家的凝聚力很深,有信心臺灣這次能超越上次大改版「Big Bang」的成績。

遊戲橘子營運事業處副處長傅鬱婷

決戰2024/藍白僵局颱風籠罩 「北台」暗潮洶湧

作爲目前故事章節中最強大BOSS,玩家等級須超過200等才具有挑戰相關故事章節的資格,爲了讓玩家能快速挑戰黑魔法師,本次活動突破既有燃燒活動151等級的限制,首次開放燃燒到200等,幫助玩家們極速備戰黑魔法師。此外,爲讓玩家們可以更迅速的培養角色,官方更開放「快速五轉」,玩家只需極限燃燒角色至200級即可進行五轉,完全省略五轉前冗長且瑣碎的前置任務內容,大幅提升五轉效率。

遊戲也將首次開放期間限定的燃燒伺服器讓所有玩家們快速鍛鍊角色備戰,其中伺服器內最特別的莫過於「灼熱技能」,只要是在燃燒伺服器內創立的角色,都可立即獲得此全新技能。「灼熱技能」除了經驗值1.5倍幫助快速升等之外,基礎能力及魔力也會有明顯提升,在攻擊「一般怪物」及「BOSS怪物」時,將增加30%的傷害,同時「爆擊率」及「爆擊傷害」也將增加至30%,因此在練功效率上將大幅提升。

即日起到1/21日晚上8點,玩家可以前往三創的長達18公尺的巨型飛船「TMS勇者號」,飛船內部共分爲故事館區及熱血出擊區兩大區域,爲讓玩家可更身歷其境體驗改版劇情,故事館內特別利用3D浮空投影技術,讓玩家真實感受黑魔法師強大的威脅,與黑暗即將侵蝕的緊張氣氛;英雄情境區則可與女皇站在同一陣線,共同宣示挑戰黑魔法師。此外爲讓玩家們有即將出擊的備戰意識,擁有beanfun!點數帳號的玩家還可參加熱血出擊區活動,現場即可創立六英雄角色,在巨大屏幕上體驗使用最新的五轉三技痛擊軍團長與黑魔法師。

遊戲橘子爲新楓之谷改版打造18公尺巨型船艦TMS勇者號 內有各項互動裝置限時開放體驗 遊戲橘子提供

富豪财管飙增 规模冲8,500亿

完成TMS勇者號中「故事館區」的內容體驗即可獲得《新楓之谷》最新周邊商品-聯盟軍出擊手機架乙個,共有7款精美設計可供蒐集,而完成「熱血出擊區」體驗還可得到獨一無二的客制登艦認證與登艦虛寶等多項好禮。

盼突破坪林茶業困境 茶博館與民間以人文賦予茶新生命

绍兴柯桥区挂牌一宗商住地 起价8350万元

无效婚约:前妻要改嫁

現場還設置了一盞巨型楓葉燈,號召玩家共同點持續點亮楓葉,當人數越多楓葉就會越紅,展示擊敗黑魔法師的決心

明年大陸房市十投行都看衰 高盛、大摩、瑞銀等預估刺激政策難扭轉頹勢

詳細內容可以關注:

《新楓之谷》臉書《新楓之谷》官方網站

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